Základným princípom GES je návrh riešenia, ktoré popisuje súčasný stav, navrhovaný stav a opatrenia na jeho dosiahnutie, cenu týchto opatrení, úsporu, ktoré prinesú a cenu za prevádzku. Poskytovateľ dielo zrealizuje, prevzatím diela Prijímateľom prechádza toto do jeho majetku a spláca ho voči financujúcej banke. Poskytovateľ garantuje, že úspora bude postačovať na splátky, pričom zmluvný vzťah trvá zvyčajne od 10 do 20 rokov.

Výhodou Garantovanej energetickej služby je rekonštrukcia viacerých celkov naraz, od jedného dodávateľa a riešenie „na kľúč“. Riešenie je pre prijímateľa CAPEXovo neutrálne a jeho súčasťou je záruka na dosahované úspory ale aj na funkčnosť diela počas celej doby trvania zmluvy. Poskytovateľ GES jej prijímateľovi dodáva tiež auditovateľné úspory CO2 a energií a výhodnejšie financovanie cez viacero nástrojov.